Tržište najma stanova u Hrvatskoj doživljava zanimljivu transformaciju. Dok su se gradski stanovi nekada iznajmljivali turistima ili studentima, danas sve više vlasnika nekretnina razmišlja o najmu radnicima — dugoročnije i stabilnije suradnji nego što to često pruža turistički najam.
Model u kojem stan služi kao smještaj za zaposlenike tvrtki sve je traženiji, a budući da tvrtke sve češće traže funkcionalne kapacitete za svoje timove, ovakav pristup ima brojne prednosti.

Zašto sve više vlasnika razmatra najam tvrtkama i njihovim zaposlenicima

Na prvi pogled, razlika između klasičnog najma i najma radnicima možda se ne čini velika — ali ona nosi važne prednosti.
Vlasnici stanova ističu da model u kojem surađuju s tvrtkama često znači: manji broj promjena stanara, manji rizik praznih mjeseci, redovitije uplate najamnine i jasnije uvjete najma.
S druge strane, tvrtke koje zapošljavaju veći broj ljudi žele smještaj koji je funkcionalan, pravno uređen i dugoročan — a sve to može pružiti upravo takav model.

Naravno, prijelaz zahtijeva prilagodbu. Stan mora biti uređen – osnovni namještaj, perilica rublja, funkcionalna kuhinja – stvari koje možda nisu prioritet kod standardnog najma.
Ali kada su ti uvjeti zadovoljeni, stan postaje više od nekretnine – postaje poslovni alat koji donosi sigurnost i stabilnost.

Kako pripremiti stan za najam radnicima

Kvaliteta u ovakvom najmu ne znači luksuz, već funkcionalnost.
Prvo što treba razmotriti jesu osnovni uvjeti boravka – kreveti, ormari, stolice, perilica rublja, štednjak i hladnjak, ali i stabilan internet.
Namještaj i oprema trebaju biti izdržljivi jer boravci traju dulje nego kod turističkih najmova. Česte izmjene stanara mogu povećati troškove održavanja, pa se preporučuje ulaganje u materijale koji izdrže intenzivniju upotrebu.

Druga stavka su uvjeti ugovora – jer jasni uvjeti znače sigurnost i za vlasnika i za najmoprimca. Jasno definirati cijenu, što je uključeno (režije, internet, čišćenje), trajanje najma i prava i obveze korisnika.
Treće – pronaći pravog partnera. Umjesto da se stan oglašava na desetak oglasnika, brojne platforme danas specijalizirano povezuju vlasnike i tvrtke koje traže smještaj za zaposlenike. Time se skraćuje vrijeme pregovora i povećava sigurnost.

Gdje je potražnja i kakvi su uvjeti

Potražnja za smještajem za radnike posebno je izražena u većim gradovima i poslovnim centrima – gdje se otvaraju tvornice, logističke baze ili građevinski projekti.
Za vlasnika to znači da lokacija i povezanost objekta imaju značajnu ulogu. Stan koji je blizu poslovne zone, ima dobar pristup javnom prijevozu ili parking – ima veću šansu brzo se iznajmiti.

Uvjeti najma razlikuju se od standardnih – najam može biti na nekoliko mjeseci, ponekad i na godinu dana. Tako se smanjuje potreba za čestim promjenama stanara.
Vlasnici koji svojim stanovima pristupe kao dugoročnoj suradnji s jednim najmoprimcem (tvrtkom) često imaju manje troškove, a tvrtke imaju bolju predvidljivost.

Prednosti za sve uključene

Za vlasnika: stabilan prihod, smanjene fluktuacije i manje „praznih” mjeseci.
Za tvrtku: brzo rješenje smještaja za zaposlenike, manji operativni rizik i fleksibilniji uvjeti.
Za radnika: uredan, siguran prostor za život koji nije privremen i koji zadovoljava osnovne potrebe.

U konačnici, ovaj model najma stvara win-win situaciju. Vlasnici nekretnina ne moraju stalno tražiti nove stanare, tvrtke ne moraju „jureti“ smještaj u zadnji čas, a radnici imaju uvjete koji omogućuju fokus na posao, a ne na logistiku života.

Zaključak

Ako ste vlasnik stana koji razmišlja o najmu – razmotrite mogućnost najma radnicima i tvrtkama koje traže dugoročne kapacitete.
Ako ste tvrtka koja traži smještaj za svoje zaposlenike – model je spreman, djeluje i sve više se koristi.
Za oboje je ključno imati partnera koji razumije potrebe tržišta – od pripreme objekta do ugovora i pronalaska partnera.

Za više informacija o tome kako pripremiti stan i kako ga promovirati tvrtkama koje traže smještaj, pogledajte stranici Iznajmljivanje stanova radnicima.
S pravim pristupom, stan koji danas stoji upražnjen može već od sutra postati stabilan izvor prihoda – dok radnici zaista dobivaju prostor u kojem mogu živjeti i raditi bez stresa.